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2018年香港房价会涨到15万㎡?内地房价跟着涨的可能性有多大?
* 来源 :http://www.790302.com * 发表时间 : 2019-04-15 10:47 * 浏览 :

  原标题:2018年香港房价会涨到15万/㎡?内地房价跟着涨的可能性有多大?

  根据房天下深圳数据中心给出的数据显示,2017年香港一般住宅平均售价在700万港元左右。如果将一栋面积换算成平方米的线万一平米。根据香港官方公布的最新数据,在2017年6月香港住宅楼就已经较2016年上涨近20%,这是香港第13个月房价持续上升。很多人都会将这一轮香港房价的上升归结于,中资地产商的赴港开发,进一步提高了香港地价,从而促使房价的上升。

  香港金管局则提供了另外一组数据来佐证香港房价之高。香港市民家庭贷款与收入的比率已经高达71%,而总楼价对家庭收入的比率,已经达到16,超过了1997年的楼市高峰。

  苹果日报曾经报道过在新地,新开盘的房子一平方米要23万港元,一间30平米不到的房子,就要价600多万港元。不过是在传统豪宅区中半山,九龙塘等豪宅,200平要价可能就在5000万以上。

  在九龙城,一间200平方英尺的公寓在2007年的售价为25897港元平方英尺,2019年全年杀两肖三尾。折算下来相当于每平米30万港元。

  正是因为香港是一个寸金寸土的地区,开发商为了能够更好的提高销售量,一般都会将房子造得很小,从而降低总价,也避免因为负担过重而产生购买的抗性。在香港还有大量的屏风楼,楼层高,密度大,楼间距极其狭窄,这都与香港高昂的地价有关系。

  众所周知,1997年对于香港的房价来说,也是意义深重的一年。香港房价在1997年10月达到了巅峰。其后受到亚洲金融危机的冲击,香港房价持续下跌,一直到2003年才走出低谷。而在2015年后香港的房价更加一发不可收拾。2015年9月,私人住宅价格指数已经达到306,是1997年10月的两倍。

  与中国大陆的限购政策不同,对于经济金融高度自由化的香港而言,香港政府能够采取遏制楼市进一步上涨的手段相对有限。2014年,香港政府就多次出台收紧楼市政策,主要集中在,增加印花税等收费上。然而这类政策完全没能压住房价,也不能遏制楼市的疯狂。预计2018年香港平均房价可能会涨至15万港元一平。

  与香港的房产政策不同,中国的房产政策并不侧重于调整价格,而让市场自由进行选择。相反,中国的房产政策更侧重于调整交易量,在目前的限购政策上,中国一线城市的二手房交易周期延长,房价很有可能在很长一段时间内居于高位,直到炒房者无力承担贷款风险,而选择抛售,那么房价就可以回归理性,才有理论上大跌的可能。但如果限购的时间能够维持得足够久,等到中国经济转型完全成功,经济动能更加完备,那么这个泡沫的成分将会进一步压缩,到时候房地产市场就可以完美过渡。

  但就目前而言,尤其是在一线城市,租房市场可能会更加火热起来。很多一线城市都采用特殊的房产政策对租房倾斜,让很多购置房产的刚需进一步减少。可以预想到,在一线城市工作的外地人,在很长一段时间内,需要通过租房来生活。返回搜狐,查看更多